江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司接受貴單位的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估方法，按照必要的評估程序，對鹽城市國投置業(yè)有限公司擬收購鹽城國投歐亞實業(yè)有限公司10%股權(quán)涉及的股東部分權(quán)益在2020年12月31日的市場價值進行了評估。現(xiàn)將評估報告摘要如下。

        1、經(jīng)濟行為：截至評估基準日，鹽城市國投置業(yè)有限公司持有鹽城國投歐亞實業(yè)有限公司35%股權(quán)。根據(jù)鹽城市國有資產(chǎn)投資集團有限公司的鹽國投董會決[2020]20號董事會決議，鹽城市國有資產(chǎn)投資集團有限公司子公司鹽城市國投置業(yè)有限公司收購鹽城盛園木實業(yè)有限公司持有鹽城國投歐亞實業(yè)有限公司10%股份。

        2、評估目的：為鹽城市國投置業(yè)有限公司擬收購鹽城國投歐亞實業(yè)有限公司10%股權(quán)提供價值參考。

        3、評估對象：鹽城國投歐亞實業(yè)有限公司在評估基準日的股東部分權(quán)益價值。 

        4、評估范圍：鹽城國投歐亞實業(yè)有限公司申報的評估基準日的全部資產(chǎn)及負債。包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債，賬面資產(chǎn)總額127,384.72萬元，負債總額123,984.71萬元，凈資產(chǎn)3,400.02萬元。 

        5、價值類型：市場價值。 

        6、評估基準日：2020年12月31日。

        7、評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。

        8、評估結(jié)論及其使用有效期 

        （1）評估結(jié)論 

        在未考慮股權(quán)缺少流動性折扣的前提下，鹽城國投歐亞實業(yè)有限公司的股東全部權(quán)益在評估基準日2020年12月31日的市場價值為20,748.63萬元，較其賬面凈資產(chǎn)3,400.02萬元增值17,348.61萬元，增值率510.25%。 

        在未考慮少數(shù)股權(quán)可能的折價和股權(quán)缺少流動性折扣的前提下，鹽城國投歐亞實業(yè)有限公司10%股權(quán)在2020年12月31日的市場價值為 2,074.86萬元，大寫人民幣貳仟零柒拾肆萬捌仟陸佰元整。

        本次評估結(jié)論未考慮評估增減值對稅金的影響，最終應(yīng)由各級稅務(wù)機關(guān)在匯算清繳時確定。

        （2）評估結(jié)論使用有效期 

        本資產(chǎn)評估報告僅為本報告中描述的經(jīng)濟行為提供價值參考。評估結(jié)論的使用有效期為自評估基準日起一年，即自2020年12月31日至2021年12月30日。 

        9、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項 

        長期股權(quán)投資中的鹽城歐堡利亞醫(yī)院有限公司2020年度因未取得醫(yī)療執(zhí)業(yè)經(jīng)營許可證照，不能正常營業(yè)，并且不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營范圍，資產(chǎn)金額占比較??；長期股權(quán)投資中的鹽城惠民健康醫(yī)療管理有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓尚未通過國資委批復(fù)同意轉(zhuǎn)讓，所以按照原投資金額保留賬面值。根據(jù)委托合同中的相關(guān)條款，長期股權(quán)投資中鹽城惠民健康醫(yī)療管理有限公司、鹽城歐堡利亞醫(yī)院有限公司不評估，按照原投資金額保留賬面值。未評估長期股權(quán)賬面值為4200萬元。

        被評估單位和鹽城市國有資產(chǎn)投資集團有限公司于2020年1月8日簽署了鹽城惠民健康醫(yī)療管理有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，鹽城市國有資產(chǎn)投資集團有限公司將其持有的鹽城惠民健康醫(yī)療管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給被評估單位，截至協(xié)議簽署日止，鹽城市國有資產(chǎn)投資集團有限公司已實繳注冊資本7000.00萬元，協(xié)議規(guī)定簽訂后7個工作日內(nèi)，支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款3500萬元，2020年6月30日前支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1500萬元，2020年12月31日前支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款2000萬元。截止評估基準日，被評估單位已向鹽城市國有資產(chǎn)投資集團有限公司支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款3500萬元，其他股權(quán)轉(zhuǎn)讓款尚未支付，未辦理工商行政管理機關(guān)變更手續(xù)。

        公示時間：2021年7月23日—2021年7月29日