幸福嘉園、逸景傾城、天驕華庭小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目,擬采用公開招標(biāo)的方法進(jìn)行招標(biāo),擇優(yōu)選擇服務(wù)單位,現(xiàn)邀請合格的潛在投標(biāo)人參加本項目的投標(biāo)。
一、項目概況
1.1 項目名稱:幸福嘉園、逸景傾城、天驕華庭小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目。
1.2 招標(biāo)范圍:招標(biāo)范圍為幸福嘉園、逸景傾城、天驕華庭小區(qū)物業(yè)管理服務(wù),包括衛(wèi)生保潔、客戶服務(wù)、內(nèi)勤、治安保衛(wèi)、物業(yè)費收繳、消防監(jiān)控以及高壓配電房值班等服務(wù),具體詳見招標(biāo)文件項目需求。招標(biāo)人保留對招標(biāo)范圍及服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。
項目概況:幸福嘉園小區(qū)總建筑面積為11.67萬平方米,其中地上總建筑面積為8.78萬平方米【高層住宅(1#-8#樓)建筑面積為8.06萬平方米;商業(yè)用房建筑面積為0.56萬平方米公建配套設(shè)施面積0.14萬平方米,物業(yè)管理用房建筑面積為438.19平方米)】,地下總建筑面積為2.89平方米。小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車位為(地上機(jī)動車停車位為76個;地下機(jī)動車停車位為741個)。
逸景傾城小區(qū)總建筑面積為9.04萬平方米,其中地上總建筑面積為5.35萬平方米【高層住宅(1#-3#樓)建筑面積為5.35萬平方米;商業(yè)用房建筑面積為0.52萬平方米】,地下總建筑面積為3.69萬平方米。小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車位為616個。
天驕華庭小區(qū)總建筑面積為 2.23萬平方米,其中地上總建筑面積為1.73萬平方米【高層住宅(1#-2#樓);商業(yè)用房建筑面積為0.2平方米,物業(yè)管理用房建筑面積為320平方米)】,地下總建筑面積為0.5萬平方米,小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車位為78個。
具體以實際現(xiàn)場勘查為準(zhǔn)。
1.3標(biāo)段劃分:本項目為一個標(biāo)段。
1.4 服務(wù)期限:本項目服務(wù)期限為一年,開始時間以簽定合同日期為準(zhǔn)。合同期限屆滿前1個月,甲方根據(jù)對物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的考核情況及合同履行情況,再行決定是否續(xù)簽合同【如續(xù)簽合同,則開始時間以簽定合同日期為準(zhǔn)且合同總價不變;續(xù)簽總價不予任何調(diào)整);如未續(xù)簽合同,則在合同服務(wù)期限滿且雙方合同權(quán)利和義務(wù)履行完畢后即終止合同,乙方在合同服務(wù)期限滿后按照國家相關(guān)規(guī)定5日內(nèi)與新的物業(yè)服務(wù)公司完成交接工作,應(yīng)移交所有的檔案資料和電子文檔,經(jīng)甲方驗收合格后方可退場】。(注:如業(yè)主管理委員會成立后未與甲方續(xù)簽物業(yè)管理服務(wù)合同,則本項目服務(wù)合同截止時間為甲方通知撤場時間,其費用按實結(jié)算)。
1.5 質(zhì)量要求及驗收標(biāo)準(zhǔn):按招標(biāo)人的委托物業(yè)服務(wù)事項和物業(yè)服務(wù)考核細(xì)則(考核標(biāo)準(zhǔn))進(jìn)行物業(yè)服務(wù),并承諾服務(wù)質(zhì)量達(dá)到鹽城市五檔管理標(biāo)準(zhǔn)。
1.6 招標(biāo)方式:公開招標(biāo)。
二、投標(biāo)申請人應(yīng)當(dāng)具備的主要資格條件:
2.1 投標(biāo)人須具備以下資質(zhì)、資格等要求,并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的項目實施能力。
2.1.1 投標(biāo)人資格
投標(biāo)人須是中國境內(nèi)注冊的從事物業(yè)管理服務(wù)活動的獨立法人。
2.1.2 相關(guān)人員要求
項目負(fù)責(zé)人必須為投標(biāo)人本單位的在職職工,具有全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位資格證書,不得無故更換和兼任其它項目;50周歲及以下,大專及以上學(xué)歷,具有三年以上物業(yè)管理經(jīng)驗,知識面廣,專業(yè)技能熟練,有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力和協(xié)調(diào)能力,未受過刑事處罰,可以常駐現(xiàn)場擔(dān)任本項目的專職項目負(fù)責(zé)人。
投標(biāo)人須保證項目組成員及委托代理人均為本單位的正式職工,并確保從投標(biāo)截止之日當(dāng)月向前連續(xù)6個月均已在本單位繳納養(yǎng)老保險(例:如開標(biāo)日期為2015年7月的某一天,則投標(biāo)單位需保證以上人員2015年1-6月養(yǎng)老保險均在本單位繳納)。投標(biāo)時無須提供證明材料,如有異議或招標(biāo)人要求,再按要求提供相關(guān)證明材料。
2.1.3 類似業(yè)績要求
擬派項目負(fù)責(zé)人自2018年1月1日(以合同簽訂時間為準(zhǔn))以來獨立承擔(dān)過單項合同建筑面積達(dá)20萬平方米及以上住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目【投標(biāo)時需提供相應(yīng)合同原件彩色掃描件,如合同中未能反映項目負(fù)責(zé)人身份的,則投標(biāo)時需提供該項目托管單位證明文件原件彩色掃描件(證明文件中須注明擬派項目負(fù)責(zé)人身份,且加蓋托管單位公章)】。
2.1.4 信譽(yù)要求
?。?)投標(biāo)人及其法定代表人未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單和政府采購嚴(yán)重違法失信名單。
?。?)投標(biāo)人及其法定代表人沒有被國家、江蘇省省級有關(guān)部門及鹽城市級有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)。
(3)投標(biāo)人應(yīng)保證符合上述信譽(yù)要求,如被證明違反,除按招標(biāo)文件處理,還將被視為不誠信行為,由相關(guān)管理部門按規(guī)定處理。
2.1.5 財務(wù)要求
具有獨立訂立合同的能力,未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。
2.2 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
2.3 符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。
三、投標(biāo)保證金
本項目投標(biāo)保證金為人民幣肆萬元整,具體交納方式詳見招標(biāo)文件約定。
四、資格審查辦法、評標(biāo)及定標(biāo)辦法
本項目資格審查采用資格后審辦法,評標(biāo)及定標(biāo)辦法采用評定分離法。
五、招標(biāo)文件領(lǐng)取
5.1現(xiàn)場領(lǐng)取方式:請攜帶單位介紹信或授權(quán)委托書(注明聯(lián)系人電話及郵箱)至江蘇瑞泰項目管理有限公司招標(biāo)代理部(鹽城市鹽南高新區(qū)人民中路5號鹿鳴廣場B座11樓1129室)領(lǐng)取。
5.2網(wǎng)上領(lǐng)取方式:將①單位介紹信或授權(quán)委托書(注明聯(lián)系人電話及郵箱);②招標(biāo)文件工本費繳納截圖兩項掃描件發(fā)送至郵箱1243962009@qq.com并致電15751722452確認(rèn)領(lǐng)取。
5.3請具備主要資格條件的潛在投標(biāo)人于2023年1月16日18:00時前選擇上述任一方式領(lǐng)取招標(biāo)文件。無論采用哪種方式領(lǐng)取,招標(biāo)文件工本費均為 300元(支付寶收款賬號:13921873690,須備注單位名稱)。
六、其他補(bǔ)充事宜
因目前疫情形勢嚴(yán)峻,為響應(yīng)國家號召,本項目采用遠(yuǎn)程不見面開標(biāo)模式。開標(biāo)當(dāng)日,投標(biāo)人無需到達(dá)開標(biāo)現(xiàn)場。
七、聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人:鹽城市國投物業(yè)管理有限公司
地 址:鹽城市鹽都區(qū)世紀(jì)大道669號
聯(lián) 系 人:朱工
電 話:0515-80552035
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu):江蘇瑞泰項目管理有限公司
地 址:鹽城市鹽南高新區(qū)人民中路5號鹿鳴廣場B座11樓
聯(lián) 系 人:周新?lián)P、袁凱
電 話:13921873690、15751722452
電子郵件:1243962009@qq.com
紀(jì)委監(jiān)督電話:0515-80552012、18601519968